PRODAJA-kuće, Beograd - Vračar, Centar
Izuzetna gradska kuća u srcu Vračara ID#1328
|
|
|
| Struktura: | kuće |
| Mesto: | Beograd - Vračar |
| Naselje: | Centar |
| Adresa: | Braće Nedić |
| Kvadratura: | 121m²+1.50ari |
| Sprat: | - |
| Nameštenost: | prazan |
| Vrsta grejanja: | podno |
| Telefon: | NE |
| Datum objave: | 12.01.2026 |
| Datum izmene: | 12.01.2026 |
| Cena: | 499.000 EUR499000 |
| Oglasio: | Agencija |
| Broj u | Registru posrednika: 1469 | | Kontakt: | 060/62-62-045 |
|
|
Karakteristike:
 terasa uknjižen useljiv |
| Pred vama je redak format nekretnine za Beograd — potpuno rekonstruisana kuća 2025.godine u istorijskom centru grada, u ulici Braće Nedića, u samom srcu Vračara. Ukupna površina objekta iznosi 121 m² neto stambene površine i 25 m² privatne terase, koja predstavlja deo dvorišta oko 1,5 ara u vlasništvu. Reč je o temeljno rekonstruisanoj, predratnoj gradskoj kući iz 1924.godine, skrivenoj unutar zelenog dvorišta, koja istovremeno nudi savremenu organizaciju prostora, apsolutnu pešačku dostupnost kompletne gradske infrastrukture, tišinu i privatnost, kao i osećaj „kuće za sebe“. Nalazi se u unutrašnjem dvorištu potpuno formiranog gradskog bloka, sa stalnim, mirnim i prijatnim susedima, bez tranzitne buke i gradskog saobraćaja. Istovremeno, ovo je retka kombinacija: centar grada, tišina i zeleno dvorište. Kuća je projektovana kao svetao arhitektonski prostor, a ne kao prost skup prostorija. Panoramsko zastakljenje, četiri krovna prozora i drugi nivo svetla u dnevnom boravku sa kuhinjom obezbeđuju obilje prirodnog svetla tokom celog dana. Zahvaljujući svetlosti, visini i promišljenoj arhitekturi, prostor se doživljava znatno većim od svoje realne kvadrature. Neto stambena površina kuće iznosi 121 m² (uknjiženih 75 m²). U prizemlju se nalazi kuhinja sa dnevnim boravkom površine 41 m², prostrana dnevna zona sa panoramskim zastakljenjem i drugim nivoom svetla. Na istom nivou je master spavaća soba površine 14 m² sa sopstvenim kupatilom od 3,5 m², kao i gostinski toalet od 2,56 m². Iz prizemlja postoji direktan izlaz na sunčanu terasu u dvorištu. Na spratu se nalaze dve sobe, površine 19 m² i 15,9 m², pogodne kao dečije, radne ili gostinske sobe. Takođe su tu hodnik od 7,7 m² i kupatilo površine 3,5 m², sa tušem i toaletom. Podrum površine 16 m² predstavlja pun, potpuno suv i hidroizolovan nivo, koji se može koristiti kao vinoteka, garderober, kućni bioskop, hobi-zona ili ostava. U sklopu podruma nalazi se i tehnička prostorija od 0,45 m². U celom podrumskom nivou, kao i u celoj kući, ugrađeno je podno grejanje. Privatna sunčana terasa površine 25 m² zaštićena je od pogleda i idealna je za doručke, večere i boravak na otvorenom. Parcela ima oko 190 m² i pruža dodatni osećaj privatnosti i mira. Kuća je u potpunosti rekonstruisana sa jasnom orijentacijom na dugoročno korišćenje, a ne kozmetičke zahvate. Fasada je toplotno izolovana slojem od 100 mm stiropora, temelj je izolovan sa 100 mm XPS-a, dok je krov izolovan sa 250 mm PUR pene. Izvedena je drenaža oko kuće, sva kupatila imaju duplu hidroizolaciju, a sve faze radova dokumentovane su foto-dokumentacijom. Objekat je energetski efikasan i obezbeđuje prijatan mikroklimat tokom cele godine. Fasada je obrađena mikrobetonom i premium keramikom, što predstavlja savremeno, dugotrajno i estetski kvalitetno rešenje. U pogledu instalacija i komfora, kuća je opremljena podnim grejanjem u svim prostorijama, uključujući podrum, sa posebnim termostatima u svakoj prostoriji i povezivanjem na sistem pametne kuće. Ventilacija je rešena putem dovodnih ventila i centralnog ventilacionog sistema sa HEPA i ugljenim filterima, što omogućava disanje svežeg i čistog vazduha bez otvaranja prozora i bez prašine. Sve instalacije su potpuno nove — elektro-priključak, kanalizacija i vodovodna mreža. Kuća je pripremljena za klima-uređaje u svim prostorijama, pri čemu su spoljašnje jedinice izvedene na jedno skriveno mesto kako bi fasada ostala čista. Vodovodni sistem je izveden sa kolektorskim razvodom, što obezbeđuje stabilan pritisak i bez temperaturnih oscilacija, a ugrađen je i bojler zapremine 200 litara. Završna obrada izvedena je na visokom nivou — zidovi su kvalitetno obrađeni i zaštićeni dvostrukim slojem laka, dok su svi materijali i rešenja birani sa ciljem dugotrajnog korišćenja, a ne brze prodaje. Upisana na sadašnjeg vlasnika 1/1 bez terete i zabeležbi. Agencijska provizija uključuje prezentaciju nekretnine i njenog pravnog statusa, pregovore, izradu predugovora i ugovora, zakazivanje i realizaciju overe istih kod javnog beležnika, upućivanje u sve neophodne radnje pre ulaska u posed, kao i sam ulazak u posed. Promenu korisnika kod nadležnih komunalnih preduzeća i regulisanje poreza na prenos apsolutnih prava. Agencijska provizija 2% |
| Šifra nekretnine u agenciji: 1328 |
|
